札幌注文住宅に最適な坪数

一戸建て住宅に最適な広さはどのくらい？

一戸建て住宅には、「最低でもこれだけは必要」という広さを表す「最低居住面積水準」と、「これくらいの広さがあれば理想的」という広さを表す「誘導居住面積水準」というものが、国によってそれぞれ定められています。

もちろん、ライフスタイルや家族構成、理想の暮らし方や欲しい部屋の数などによっても上下するとは思いますが、国土交通省によって定められた「一戸建て住宅に求められる広さ」というのは、下記の通りとなっています。

3人家族の場合

最低居住面積水準：40㎡＝約12.1坪
誘導居住面積水準：100㎡＝約30.3坪

4人家族の場合

最低居住面積水準：50㎡＝15.1坪
誘導居住面積水準：125㎡＝37.8坪

参照 こちらの記事は、国土交通省「住生活基本計画（全国計画）における誘導居住面積水準及び最低居住面積水準」を元にしています。出典：https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h23/hakusho/h24/data/html/ns830000.html

一戸建て住宅における「面積」とは

さて、「坪数」や「延床面積」については、平均値が約30坪＝100㎡ということでご紹介をさせていただきましたが、住宅にはこの他にも「面積」に関連するさまざまなワードが出てきますね。実際に注文住宅各社にプラン提案を求めたり、プランニングを進める前に、重要になってくる面積の名称と意味について知っておくと安心です。

敷地面積

敷地面積は建物とは直接関係がなく、土地を真上から見下ろして測った面積のことを指しています。斜面や凹凸は計算に入らないため、傾斜地など斜面にある土地の土地面積は実際の表面積よりも狭く算出される、ということを覚えておくとよいでしょう。

建築面積

建築面積は建物を真上から見たときの外周で求めた面積のことを指しています。単位としては「㎡」が用いられますが、「坪」に換算することで「建坪」を表すこともできます。一般的な住宅では、広さのある1階部分の面積がおおむね該当しますが、1階より2階の面積の方が大きい場合は、2階を地面に投影した面積が建築面積となります。土地面積に対する建築面積の割合を表す「建ぺい率」を求める際に、この数値が用いられます。

建物面積

建物面積は建物の各階の床面積をすべて合算した数値で、「延床面積」と同じ意味になります。名前が似ている「建築面積」とごっちゃになりやすいので要注意ですね。

施工面積

施工面積は、建物面積（延床面積）に含まれないバルコニーやロフト、玄関ポーチなど、実際に施工した部分を含む面積のことを指しています。施工面積には法的な規制がないため、坪単価を算出する際に利用されてしまうこともしばしば。坪単価を基準として価格を比較し、施工会社を決めようとお考えの方は、その坪単価の計算方法が施工面積もしくは建物面積のどちらなのかを確認しておく必要がありそうです。